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汕头房产新楼盘 往银行存钱的办法完全行不通

时间:2017-11-14 09:12

来源:悦读会作者:右眼点击:

广州丽江花园小区居民的资本投资生活2007年08月23日14:34 三联生活周刊
山腰中的财富:欲望和惊惧

与财富欲望相得益彰的,是受楼价上涨和通货收缩而出现的财富惊惧。按广告公司创意人周京亮的话说:“这种惊惧发生后,才发掘一经延续了几十年的、每月往银行存钱的要领完全行不通。”尽管遵循目前不太准确的CPI数字对照,放在银行的钱也真切无误在升值。他发掘了手中那点资产像“捂不住的兔子”——被欲望和惊惧逼迫着,不肯再安然地待在银行的老窝里。

美国对冲基金研究者巴顿·比格斯把这种形态称之为“山腰中的财富”:上不去的话,就会往下滚落。

记者◎王恺 魏一平 摄影◎关海彤

“维护家当”的小区活动

广州丽江花园小区在珠江中的一个小岛上,四面环水,汕头。10年前,身为广告公司创意人的周京亮无法抵拒那则电视广告的勾引——“两个穿戴白衣服的年老人在水岸边的阳台上晒太阳,水面上飘荡着红色床单的影子。”尽管间隔郊区有半小时车程,他还是选拔了这里落户。

10年后,随着住户们的年龄变化,当年被推选为“广州最典型小资小区”的丽江花园一经转移为典型的中产者小区,居民们大都是开车高低班的满脸倦意的中年人。

从2005年广州楼市上涨出手,“像信号灯晃亮了人们的眼睛”,居民们出手寻求到新的理财方式。以褫职在家、先后买卖了4套房屋的江山的阅历履历看,炒楼是一种宁静而敏捷的家当增值方式,“在不经意中就完成了财富增值”。他有此觉得,完全可以靠资本投资而生活,昔日的物业照料的职业,在他看来一经不堪回首,“兴盛上去,想知道恐慌。会得抑郁症”。

2006年底,随着股票市场渐热,楼市惹起的骚动出手转向,江山牺牲了炒楼,将自己理想资金转投股市。他成了所谓的大“忽悠”,特地启发小区的伙伴们褫职在家,靠资本运作生活,完全抛弃掉“朝九晚五”的职业生计。受影响的不乏其人,昔日小区论坛上的10多个伙伴成立了特地炒股的“股色股香”小组,这样的小组,在丽江花园小区里就罕有个。大都成员是本年新入股市者,“基本上把资产的2/3放在股市里”。

陈飞一家是丽江花园最早的居民,父亲陈九林是职业画家,作品在西北亚很有市场,山腰。选拔丽江花园,是由于“这里听不见打麻将的声响,一点也不市井”,他们除了在丽江花园买下自己住处,还买了几百平方米的商铺,那时计划是,靠租金来获得稳定支出就足够支出了。陈飞着想自己可以完全不事情,“花大批时间在自己喜好的陶艺上”。

30岁的他的素来生活异常闲散,在父亲的装潢公司里搞设计,“一年不突出5个活”。他给自己定了接单程序:爆发户的活不接,客户不用命自己意见的活不接,“不想弯曲勉强自己”。而手中的钱从来都是任意花掉。办法。

可是,2006年出手,他的观念出手剧变,原故是受了激烈安慰:一个客户手中的房产,“我刚接下单岁月还是1.8万元每平方米,等我过两个月完成装修岁月,一经是2.5万元每平方米了”。与此绝对应的,正是自己手中的货币升值。受了广东人叫做“楼疯”这轮跌价影响,陈飞出手四处看房,准备买下商铺,靠租金来使手中的钱保值。他说:“看了之后才发掘,和我们家10年前在丽江买商铺的时间一经完全不同了。汕头房地产信息网。”

他看中的并不在广州黄金地段的珠江新城的商铺一经要5万元每平方米,“遵循简单计算,买上去的前40年,会一直是用存款还租金,将完全是腐臭投资”。前前后后,他看了十余套商铺,没有一套的代价能让他觉得合理。

其后陈飞总算在丽江花园外部买下一套房,“用自己的20万元积存,以及父亲的一幅画来作价”。买下这套房后,他高兴地发掘,没有半年,房价就一经38万元了。新楼。

可是,2007年出手的物价指数飞腾,又使陈飞堕入了新一轮惶恐,他说:“看见我姐姐孩子的幼儿园退学费每学期都跌价2000元,我真坐不住了”。本年5月,他把手中剩下的钱理想投进股市,“日常平凡小区里那些玩艺术的伙伴,以前见面谁会提钱?可是本年5月后,我们当中最狷介的人都出手讲股票”。他们得出的一致结论是,必需靠股市里的投资增值来抵消物价上涨。而那时每天1万元的收益使他觉得,他的家当有靠了。

可是5月30日的股市大跌,又给陈飞上了有生以来第一次理财课,“知道了股市的风险何在”。他出手从股市中取出部门资金,让父亲指导他做艺术品投资。“保藏的是父亲的伙伴唐全心的画,传说他的画升值空间很大”。他说,回到艺术品保藏,是由于“到底是我谙习的周围”,不至于买假货。“目下当今通畅的80%的艺术品是赝品,通常人做保藏每每得失相当。”与此同时,他的闲散形态消亡了:“准备接以往不愿接的活。”

阿颖也是从孩子的教育费用的进步中觉得到了财政压力。研究生毕业的她在广州一家研究机构事情,“是那种可以养老的单位”。可是她话锋一转,“倘使退休金养老够用的话”。汕头房地产新楼盘。阿颖畴昔一直没想过老了要靠孩子,“乃至觉得那样想不准确”。可是物价上涨让她有了完全不同的想法,“我一定要送他出国读书,他另日经济条件好了,我天然能够取得他的赞助”。而送孩子出国留学的费用,阿颖目前初步预计估摸,是100万元公民币,“当然是保证货币不升值的景况”。

为了获取这笔钱,阿颖把自己的积存大部门投入股市,她在1994年研究生时间就炒股,“但是什么都没学会”,目下当今还是靠新闻投资的“初级股民”。阿颖的激动一目了然,和她一起做股票的人报告她,自己买了几千元的什么股票,“她第二天就投了几十万元上去”,吓得人不敢再报告她新闻,怕认真任。

早先,。阿颖也想过投资房产,“遵循目前中国都市化的速度,在广州投资地产不会赔本”。她研究过一些都市兴盛实际,也确实在丽江花园买下了自己的第二套作为投资用的物业,可是2007年的股市,“让我不想把钱放在楼市里,那样收效太迟缓了”。

江山的实际和阿颖完全一样,他也以为,“炒房是可以赚钱,可是收效太迟缓了”。在他领导下,以往社区论坛议论文史的版块成员里,准备成立一个炒股的QQ群,“没想到有100多人报名”。

丽江花园的论坛“江外江”是广州最大的社区网络论坛,实名用户上万,2007年上半年出手,以往的楼市贴敏捷节减,让位于股市贴,险些所有人都津津有味于一个社区居民的帖子,“一个匿名的帖子说他从原始股中收益了288万元,加上他自己的积存,听听银行。一共有340万元,他准备退休过舒服日子了”。可是险些所有跟帖都对他实行了驳斥,真切地一笔笔与他算账,报告他,要靠这点钱过舒坦的退休生活,是完全不或者的。“论坛所有人都被这帖子煽动起来了,大众都在盘算自己的家底,到底有几许才够用。”阿颖说,“我记得最普遍的算法是:除去必备的汽车和房子外,大概就剩下100万元,那点钱除非用来有用投资,否则是不或者支持他在帖子里抱负的吃苦生活的。”

就在这样欲望和惊惧的双重压力下,完全。丽江花园小区成立了若干炒股小全体,连社区里的老年人都举行了一届特地的炒股操盘模仿赛,被当地媒体广为报道。可是随即,另一个炒股小组就出手嚷嚷,那群老年人的操盘能力太差,不能显示丽江人的真实水准,他们要搞另一次大赛。

张怡芳是这场全小区活动超然的旁观者,她既不参与各种炒股小组,也不参与社区讨论。20年的股市经验,让她很有兴致研究股市和各种资本运转方式,她觉得,牛市狂热实质上没什么区别,“独一的不同是,此次的狂热中,席卷的资金尤其庞大而已”。

股票群和他们的财富预期

遵循一些媒体的报道,广州的“楼疯”和“股疯”齐头并进,活动一出手都是以全民方式推进,但是很快出现了分层。

江山他们并不愿意兴盛报名的100多人进入自己的炒股QQ群,首要原因是起先参与的12私人道格对照接近,炒股之前就是论坛上的伙伴,“大众不至于由于股市颠簸而出现抵触”。深层原因是,在他们的QQ群中,每每有源泉对照真实的外部新闻流传,在江山看来,这样的新闻要是广大流传开,“决定会影响这只股票的操作,存钱。我们严厉地将人数控制在12个,后面的人要出去,要经过这些人制定”。尔后面的请求者,一个都没被通过。

QQ群成立之初,由有股市经验的江山给他们在QQ里教学经验,阐明股票,。以自己头脑能力自尊的江山很享用被大众叫“江教员”的觉得。

为了安稳这些人之间的关联,年头,群里有11人每人拿出1万元,交给江山操盘,“还签署了协议,倘使亏损,则大众自己认真;倘使获利,则大众每到1.1万元就出手分1000元红利”。迄今为止一经分红了7次,江山说,尽管是在不太景气的7月也分红了一次。

“标记意义大于实际含义。”大众笑颜可掬地支付这笔钱,觉得这即是股市飘红的标记,也是自己的全体在小区胜出的标记——别的股票群从没听说太过红,对于往银行存钱的办法完全行不通。另一个在小区论坛上和他们叫板的股票群,听说收益率惟有60%。在他们看来,自己群里的人都在江山领导下,成为丽江花园的股市“精英”。

江山的小区“股神”之名越来越牢固,在他领导下,群里每人的各自股票在牛市里都上涨得不错,周京亮说:“钱赚得快的岁月,每天都想,什么岁月把那辆MiniCopper开回家。”而另一名成员、公务员老熊的想法是,从股市中赚出200万元,算是自己的第一桶金。他的“大部门积存,都在股市和基金里”,等赚足了钱,老熊预备再去买车位实行投资——总之不会保存银行里。

在QQ群里,“老茧”、“如昔”、“解毒丸”等几私人是和江山一样,完全牺牲了事情而炒股的,其实全行。事情的不如意加快了他们投身股市,在某种水平上,“对待我们,进入股市也是命运的赌博”。

老茧畴昔是一家公司的合股人,“我原来心目中理想的理财方式是买几套房子出租”。可是本年的股市收益让他不能自拔,“比开公司合理,是一个自己能掌握的投资方式”。正好和合股人由于筹划闹得不愉快,他爽性全职在家炒股,投入了以往被他称为“老虎机”的股票市场。而如昔是由于自己所在的IT业不景气,“小型IT企业最近一直在崩溃中”,爽性回家,想知道往银行存钱的办法完全行不通。“自己做仆人”。

相比在群里其别人靠股市添几辆新车的抱负,老茧、如昔更在意自己的得失,褫职就是为了更好地炒股。如昔说,尽管她的股市经验等于零,但是本年3月她就想褫职了,那时“所有的客户都在炒股,下午15点后再事情”。她很简略单纯地压服了自己,“既然炒股比事情赚钱多,有什么理由不褫职呢?”

5月30日,如昔固然耗损宏大,但是没多久,她觉得自己已光复了元气,“每天下午13点半起床,正好碰到股票下滑,那岁月买进,学习http://www.irrshhc.com/a/yaowen/20171111/6323.html。过几天再卖出”。在如昔看来,楼盘。炒股完全是一场愉快的赌博,只消每天能利市地找到那只能上扬10%的黑马股就可以。她的决策是,“除了身边放了固定的10万元,理想家当都放进去了”。

老茧琢磨过风险,但是他说:“何必为来日诰日的雨,这日就打伞呢?”相比起如昔短线的小打小闹,老茧显然更“贪心”,他准备理想的资产翻两番后再收手。“股市的风险再大,究竟?结果命运在自己手中,畴昔做公司岁月,来日诰日在哪里都不知道。”在老茧看来,自己一定能从股市里全身而退,“那岁月,下半辈子就不消忧愁了”。

张怡芳却从这些想法中看到了紧张。她说:“这些一出手炒股就接触牛市的人,总以为命运在自己手中。”20年中,她在股市滚打的资金足有几千万元,可是碰到熊市岁月,理想资金被套住,“能从熊市里赚大钱的人,我只听说过一个,是专业的基金经理人”。而在实际中,她还没有碰到过——固然她自己曾当过几年的券商,可是,亚博ab官网首页。“我们证券营业来往所没有在熊市里赚钱的高手,那还都是专业操盘手”。

在小区的论坛上,她看见江山他们群和另外的QQ炒股群为争谁是小区真正股神而冲突,不由失笑:“牛市里有什么股神?”她以为,在牛市里确实能维持资本增值,“可是想永恒靠股市赚取稳定的支出,太难了”。

中国社会迷信院社会学所的张宛丽对小区的这些狂热者的信仰真切质疑:“股市确实是中产阶级向上活动的绝对公道的空间——他们也没有什么别的空间,中产阶级渴想财富敏捷升值,渴想能过上稳定的场合排场熟活,可是股市牺牲的也是他们,惟有极多数人仰仗智商、运气获利。1997年亚洲金融危机后,香港1/4的中产资产缩水到零。”

社区版“带头大哥”们的理财观

刚褫职时,江山有过长久的空泛,可是他很快在社区的论坛里找回了富裕的觉得。学会山腰中的财富。

江山认可,自己的生活实际,“忽悠”了群里另外几私人褫职“下水”,他毕业于上海复旦大学历史系,他的一个同砚,“在上海一家外企事情,50岁了,每天西装革履地在地铁里挤车,他的房子升值了,价值250多万元,我劝他牺牲事情,把房子卖掉,改在郊区栖身,然后用那笔资本运转,可是他不肯”。那同砚一边事情着,一边与自己的抑郁症做搏斗,“我总是拿他做反目教材”。

而江山,汕头房产新楼盘。是遵循自己的资本生存实际运作的。“除了房子之外,我把自己的理想资金放在股市里。”他目下当今每月从股市赚取1万元并不难,“尽管是6月和7月,没赚那么多钱,我也把股票抛一部门,保证家用”。在他计算中,200万元一经能保证一个家庭在广州过上小康的日子,“郊区的房子50万元,存银行50万元,而剩下的100万元实行资本运作。”而或者的风险,则用安全来制止,“我们家的安全年费是3万元,最高赔偿金额会是150万元”。对比一下汕头房地产新楼盘。

每个全体都有自己的“铁汉”,江山是靠自己这些实际,以及操盘技术成为小全体的“老大”。另外,他畴昔也是社区文史论坛的“老大”——“两种身份有延续性”。如昔等人之所以认可江山,是由于“都是知根知底的邻居”。而且,一群老手,除江山之外,在股票市场上也没有别的“依靠”。

1997年亚洲金融危机,江山的股票和房子都受了宏大耗损,那时他住在汕头,“素来城里跑着4万辆驰骋,危机之后惟有400辆”。他解释,正是金融危机给了他第一次经济启蒙。“原来资产缩水幅度可以那么大。”这也将他畴昔循规蹈矩的储蓄章程击溃了。

某天他陡然感伤,自己一经40多岁了,女儿还很小,“那岁月的觉得是义务重大”。而有了这觉得后,房产。他从初级白领的位置上褫职,“自己给自己做老板算了,炒股就等于开了家小公司”。

倘使他有1000万元,或者会去炒房,而目下当今惟有近百万,“于是股市是独一的敏捷获利的选拔。目前他家每月一两万元的养房、养车和女儿的退学费用,都是从“那不大的资本中获得的”。他很为自己的股市“高手”身份痛快,汕头房地产新楼盘。女儿被妻子教育后明白,“爸爸的钱是从电脑里进去的,所以他不消下班”。

他准备了两台电脑,“万一哪台坏了呢?”而老茧在他领导下,也更专注地盯着股市,“万一再来个5月30日能及时跑掉”。

不炒股的时间,江山在社区游走,小区保安都会叫他“江教员”,原因是畴昔做物业照料的他给他们讲过几次法律课,汕头房地产信息网。看得进去,江山是喜好自己在社区受尊重的觉得的,这也是他完全牺牲了职业生计的原因,他说,“再初级的白领,也不过是被老板唤来唤去的打工仔”。对于汕头房地产信息网。

可是,小区里另一个炒股群的关键人物老张对江山的实际,包括他领导的QQ群却都不以为然。“他们那群人太多了,我觉得人数必必要精减。”老张他们把群缩短到惟有5私人,“畴昔我们也有10私人,可是个体同志听新闻后,那种激动的心态让人惊惧”。群里的一私人,听到某条新闻后一下子投进去理想资金50万元,第二天着急地找颁布新闻的人算账,“那样谁还敢再散布新闻?”

另外,对比一下山腰中的财富。老张凭直觉觉得江山的理财实际不真实:“在广州,靠200万元维持有车有房的生活?怎样或者?”异样在亚洲金融危机中受损的老张和江山得出了完全相同的结论,老张说:“谁敢在资产随时会缩水的景况下牺牲事情?”他印象最深的是,1997年金融危机后,股市里的钱从22万元节减到15万元,结果不得不各处借钱买一经定下的房子,“所以,尽管我有200万元,我也得在老板跟前卖力干活”。

老张永远觉得,自己处置的外贸生意属门槛低的行业,一经40岁的他说不准哪天就会被替代,妻子在出名的外企,两边年支出达30万元,可是“随时觉得紧张”,所以“2007年看见股市的时机来了,我就把家当又赌在下面了”。乃至连为女儿准备的50万元见异思迁的教育贮藏都几进几出股市——他说,“只消我比股市内中2/3的人灵活,我就能全身而退,这是中国人末了一次大捞一笔的时机”。

老张的财富预期是1000万元,“等有了1000万元,我就把800万元放进外资银行理财,剩下的200万元放在银行里存起来”。那岁月,就“可以去山区教书了”。

而江山和老张的意见,在皇甫江看来,学会行不通。都是天花乱坠。“靠股市怎样能发财?”异样是丽江花园的名人,北大法律系毕业的皇甫江的目前事情是替一些出名品牌的洋酒做打假事情,手下有20多名员工住在丽江花园,由于事情的独特性质,风险很大,所以他把手下聚集在身边,他很喜好自己在小区里做“老大”的觉得,“最喜好的电影是《教父》”,学起电影里的马龙·白兰度的表情,活灵活现。

“我盯着他们,不许他们炒股票。”可是这些日常平凡很听话的员工在这段时间不听话了,他们会兴奋地偷着炒股,“一看他们脸上的表情就明白了”。

他是股票市场的完全加入者,尽管是目前这轮行情也没有让他动摇,这原故于他在股票市场的完全腐臭,“上世纪90年代,我手里还有家期货公司呢”。可是随着政府的政策调整,整个期货公司血本无归。“那时交到我手上岁月,其实就一经不对了,几千万元的企业,只消我交300万元就可以承包,倘使是目下当今,我决定不会那么做。”在皇甫江心目中,靠资本市场发家,在目前的中国,汕头市房产信息网。是完全“不或者”的。

他展玩着手中的刀剑,“我早就把大部门资产投在刀剑保藏上了”。他所写的《中国刀剑》刚刚出版,贩卖很好,“我目下当今一经是中国刀剑保藏的权势巨子了”。遵循他的经验,一把刀从市场上搜聚来,再到拍卖市场上,价值是成百倍上涨。他刚从法国搜聚回一系列的军刀,而欧洲拍卖市场也是他所谙习的,在他影响下,他的女伙伴也回绝股市,将资金都用于搜聚古董手表和正版玩具熊——“当然我不靠这个发财,刀剑自己是我的最爱”。

3人中,尽管是表示自己“最无贪念”的江山,也表示至多有200万元的资产才干保证生死水平不降落,张宛丽说,“没有要领,中国的中产阶级惟有繁多的家当纬度,他们只能靠经济保证自己的社会位子和生死水准”。

通胀速度与财富宁静

江山的200万元计划,相比看汕头2017年开盘新楼盘。在张怡芳的计算下,并不那么决定:“谁能保证100万元的资金能够带来每月一两万元的支出?”尽管是专业的理财人士,也不能保证这个收益。

在张怡芳看来,这些在社区颇有影响力的“老大”,岂论是江山、老张,还是皇甫江,理财观中都没有掌握家当宁静的焦点题目,“光说几许钱够用是不合理的”。她以为,听听汕头市房产信息网。为了保证自己的资产不升值,首先要把通胀指数和财富能带来的增值幅度做对比,“惟有跑过通胀速度,才干保证财富没有升值”。

何况他们指望不升值之外,还要靠这些财富支持场合排场的生活。倘使每月要从财富中提取现金,“也就是说,除非你的财富增值突出通胀幅度几十个点才干到达”。

而突出几十个点,是目前的几种理财手段都难以确保的。先说股市,“熊市光且则,究竟有几许人能从中赚钱,还是未知数”。

老张和江山都为自己家庭采办了绝对高贵的安全,这是大大都中产阶级完全保证宁静的一种理财经验,“可是他们没有计算过,中国目下当今安全的复合利率是3%,比目前的通胀指数还低,也就是说,等你拿到安全金的岁月,这笔钱一经不那么值钱了”。

张怡芳素来也准备投资房产,想知道汕头2017年开盘新楼盘。可是研究了广州和全国另外几个大型都市的楼市后,她发掘在目前投资楼市也不是合理的投资选拔。“第一是要资金充足,由于楼市增值幅度迟缓,有充足的资金才干撑上去。第二是新出台的大批二手房纳税政策使得房产投资越来越不划算。”像江山那样指望资产运作能带给家庭稳定支出的人,就不能靠楼市来运作资产,而租赁比的过大,证据目前楼市靠租金来获利显然也一经不太或者,乃至租金连还存款都不够。“除非你选拔前三四十年完全是为存款而付出。”她详尽地算账上去,买房还不如租房合理。

中国的投资者很少完整阅历履历过经济升沉,“1997年的亚洲金融危机影响广州和上海最危急,可是你看,这些都市有几许人获得了风险认识?”他们还是自觉达观地自信,自己可以在资本市场上全身而退。

究竟怎样能保证自己手中的资金永远增值突出通胀速度?决定没有准确答案。“和私人在资本市场上的能力、经验和运气分不开。”而几许钱能够用,“更没有真实答案,看你要维持什么样的生死水准”。

老张所说的“800万元投到外资银行理财”,是一种理想的投资理财方式,目前外资银行的理财方式幼稚和稳定,“在国外,基本上私人理财一经很少了,多由专业人士理财,就是所谓的私人银行。尤其是一些世家,专业的理财照料永远环绕着他们转,他们随时更替自己的理财专家,学习欲望。就是为了保证每年的家当增值突出通胀速度。可是800万元,对待绝大大都中国的中产阶级而言,还是一个可望而不可即的数字”。

理财方式的面前是整个的人生形态。

老张起先来广州岁月,住在广州最出名的城中村石牌,“印象最深的是那些狭隘的私人楼,住在内中完全见不到阳光”。他记得自己生病的岁月想,“就算是死了都没人知道”。有过这段阅历履历,老张说自己特别简略单纯有不宁静感,“胆怯回到开初那个地步”,之所以目下当今拼命赚钱,就是为了“保证自己不会再过那种生活”。

和老张一样,丽江花园小区的很多居民都不是广州当地人,他们没有当地资源可以依靠,张宛丽说:“中国缺少完好的社会安全体系,缺少完好的赋闲保证体系,在这种景况下,中产阶级独一维护自己位子的方式就是在经济上一直攀升。”但是家当能带来几许宁静感,在她看来,还是存疑的话题。

周京亮住在小区10年,他起先很喜好丽江花园的原因是这里的社区感,汕头房产新楼盘。“大众都是一样的人,开的车都一样,基本上是20万元左右的,在小区看不见夏利”。可是,随着财富变化,分化越来越明明,一部门当年的邻居搬家到了更好新楼盘里,请大众做客,“看完人家的新房,回来后觉得不一样了”,而“邻居的新车,就是对自己能干的最好讥笑”。

老张夫妻素来准备在小区里换一所大点的房子,前些天去看了,说是200万元,“这两天去看,一经要到210万元了,不买了”。老张觉得自己还没到吃苦的岁月,股市里的钱是指望发家的底子,一点都不能外挪。

而周京亮和老婆一经铁了心做丁克夫妻,遵循他的目前家当计划,有孩子后,怎样都不能维持“目前的生死水准”,而他们不想“让孩子过不优越的生活”。对待未来,他说,“我很恐惧,不知道通胀会变成什么样的家当缩水,所以我把希望都委托在股票和基金上”。-

(文中部门人物系化名)


欲望和恐慌
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